大坦沙

　　坦尾村公园一角 羊城晚报记者 郑迅 摄

　　连接大坦沙岛的珠江大桥西桥 羊城晚报记者 邓勃 实习生 钟智冯杏韵 摄

羊城晚报记者 李春暐

通讯员 周荣嘉
昨日，备受瞩目的荔湾区大坦沙岛连片改造项目正式启动。该项目也是土地资源已经十分稀缺的城西区域最大的改造项目之一。羊城晚报记者从荔湾区了解到，改造后大坦沙岛将可望发生翻天覆地的巨变，其中，超过四成的绿地率将领先市内同类规划。
三个村子面临改造
荔湾区大坦沙岛位于荔湾区西部，四面环水，是珠江前航道第一大岛。此次改造范围为全岛，面积共355.42公顷，包括坦尾、河沙、西郊三个经济联社集体。
昨天动工的大坦沙城中村改造项目，主要是对岛上的河沙、坦尾、西郊等三个城中村进行连片整体改造，以180万平方米建筑的融资地块作为招商引资项目，计划拆除城中村部分建筑和一些旧厂房，选址统筹复建安置房和集体物业，并在岛内选取多个地块用于出让融资，平衡改造成本。
荔湾区有关负责人表示，通过改造，改善居民居住生活环境、提升集体经济活力，推进集约节约用地、推动产业转型升级。
项目引入“三方合作”
羊城晚报记者还了解到，大坦沙岛的改造还将开创先河，形成“政府、企业、银行”共同参与的合作新模式。此前，荔湾区与苏宁环球以及国家开发银行已签署了白鹅潭地区土地开发战略合作的相关协议，其中主要涉及的就是大坦沙岛项目。区相关部门希望通过“政银担企”战略合作，充分发挥国开行融资领域主力银行的作用，以及苏宁集团世界级的商业策划能力、管理能力，为白鹅潭经济圈建设推波助力。
省委常委、广州市委书记万庆良在改造项目启动仪式上，对荔湾区在大坦沙岛连片改造的项目中先行先试探索“政府主导、企业参与、银行支持”的融资新模式给予高度评价，并希望这个模式能为市内类似项目提供参考经验。
项目前景
借鉴新加坡打造“城市岛”
未来大坦沙岛会变成怎么样？此前有一说是将成为“广州版曼哈顿”，成为国际化花园社区、城市商务休闲岛。对此，相关负责人表示，这个定位属于猜测，大坦沙岛项目的规划更多是借鉴新加坡“城市岛”的先进规划理念，经8次审议，5轮阶段性修改。
按照相关规划，大坦沙将采取“城市岛”模式的规划开发思路，打造商贸、文化教育、娱乐休闲、居住等复合功能，开发强度偏中高。配套有广州市第一中学(示范高中)、新加坡国际学校、大坦沙私立高级国际医院等公共设施。
目前，大坦沙岛项目规划方案已按照“建筑设计更体现岭南传统文化风格、功能、业态定位更明确、市政配套和公共服务设施更完善、交通组织更进一步论证、地面标高更有利于长远防洪排涝”的要求修改完善，10月12日，整岛最新规划方案已由市“三旧”改造办正式批复。
荔湾区有关负责人表示，接下来，荔湾区将明确细化整岛规划的分期实施建设方案，研究制定拆迁补偿方案，组织表决，以“政府主导、安置优先”为原则，统筹全岛有序改造。全面改造后，整岛建筑密度将由21%降低至15%，绿地率将由15%提升至43%，市政道路及公共配套设施用地面积将由70公顷增加至159公顷，全岛355公顷用地的人居环境得以彻底改善，183公顷存量建设用地得以二次开发，实现岛内人居环境彻底转变以及城市功能的全面提升。
据透露，目前荔湾区已完成岛内房屋权证资料核查和统计工作，正抓紧研究制定拆迁补偿安置方案及各项改造指标的测算工作。

  

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