大学城二期“国际创新城”规划公示，专家称将提供一个新的热点区域

日前，隶属于大学城二期规划部分的广州国际创新城日前详细规划出炉，该区域定位为“广州智谷”将形成“一轴、双廊、两带、三区、十大组团”的格局，其中规划的居住建设用地达到148.7万平方米，约是大学城一期小谷围岛居住用地的两倍。业内人士认为，大学城二期有望成为一个既适宜居住又适宜就业的地方。



新增居住用地148万m2 住宅供应有望增加

广州市城市规划勘测设计研究院城市与建筑设计所副所长叶青认为，小谷围岛现在居住的需求相当大，而目前的大学城一期仅22块居住用地的规划，导致该区域地价一再攀升。致使大学城楼盘的售价也一直居高不下。大学城二期新增的居住用地有望增加住宅的供应。

据了解，大学城一期小谷围岛部分，总共有18平方公里的用地，其中居住用地只有22块，北区有9块，南区有13块。地块的总用地面积七八十万平方米，而大学城二期新增的住宅用地就达到148万多平方米，将是一期住宅用地的两倍。

叶青表示，大学城建设发展是广州城市南拓步伐的缩影。广州的城市发展恰好是沿着珠江水道由西往东再往南发展的。从珠江新城到大学城一期，再到大学城二期，刚好贴合沿珠江水道的城市发展轨迹。广州第三条中轴线，是以火炉山、凤凰山为起点，经科韵路至海珠生态城，到大学城而终，这再次证明了大学城的后继优势。

根据规划，该项目居住用地有148.76公顷；公共管理与公共服务设施用地有203.59公顷；商业服务业设施用地有119.70公顷；绿地与广场用地有211.10公顷；市政公用设施用地16.80公顷；道路与交通设施用地219.16公顷。记者从规划图上看到，国际创新城规划有地铁4号线新造站，并且在滨江文化带附近也规划有可以北望江景的住宅用地。

在售楼盘以大中户型为主

据悉，目前大学城在售的楼盘有星汇文华、星汇文瀚、大学馨园、上轩103等，多以大中户型为主。在售项目不算少，并且售价均不低。最贵的楼盘去到3万元/平方米，堪比老城区楼价。

叶青认为，小谷围岛现在居住的需求相当大。据了解，大学城一期仅22块居住用地的规划，导致该区域地价一再攀升。小谷围岛上住房紧张，甚至可以说是资源稀缺，其房地产价值相当可观。

目前在大学城一期拥有多个住宅项目和住宅用地的越秀城建地产营销总监伍岳峰表示，两年前就看好大学城板块，因而越秀地产在大学城频繁拿地。合富辉煌市场研究中心副总经理龙斌认为，大学城区域及其后续扩展地带，为广州市住宅市场创造了一个新的热点区域。