摘要：自2009年年底位于番禺的广州大学城第一个商品楼盘入市，这个象牙塔便开始了迎接另一批全新的群体。时至今日，大学城片区已成为广州楼市中炙手可热的区域，因它的受关注程度，也因它楼价的高度。

大学城楼市中的独特“文化味”

大学城楼市中的独特“文化味”

　　目前大学城区域的房价几乎都在2万以上。不少观点认为，大学城的楼价已经透支了未来的升值空间，事实上大学城的楼价“破2”也早上一两年前的事了，但由于加之近期高端项目入市颇多，不觉区域楼价竟直逼3万每平方米。
　　广州楼市高价区
　　除了拥有着楼市中少有的“高校氛围”外，居住资源的稀缺也是支撑大学城楼价企于高位的重要因素之一。
　　据了解，大学城一期规划的房地产住宅用地仅22块，楼盘数量有限。而且从板块现状来说，地铁的开通，路网的完善，以及大学城有着政府工程作为背景，势必会在硬件基建上得到“眷顾”，加之作为岛屿，水林景观也成为了其升值的巨大潜力。
　　然而，正因为目前规划的居住人口未算太多，加上大学生人流的季节性变化及消费能力的制约，目前大学城范围内还难以形成并支撑相对成熟的商业氛围：曾号称亚洲最大购物广州的北亭广场数度易主依然难振，现存商业体多为 “学生向”的低端商贸及饮食业。
　　当然，对于居住买家来说，与市区间已相当便捷的交通路网可以解决掉商业配套不完善的问题，而且还可以得到繁华商圈难得的安宁。不过，对于关于户籍与子女教育的问题，身为郊区概念的大学城楼盘则可谓一痛。
　　二期扩容在即
　　发展近十年，大学城二期工程也将上马。据透露，目前大学城二期规划已有部分在审批当中，不过尚未有明确的完成时间表。
　　国际创新城当属其中先行部分。广州市发改委重点项目办的消息显示，广州国际创新城建设规模总面积约10.02平方公里，总投资37.2亿元。其区域包括广州大学城、广州大学城南岸地区及生物岛(含广州国际科技交流中心项目)。将建启动区、大学城、生物岛、创意产业组团、生态休闲组团、商贸物流组团、生活服务组团七大片区。
　　目前，该项目正在进行前期工作，预计2014年整体落成。而为了支撑国际创新城的产业发展，大学城南岸区域将主力发展为公共服务配套区域，其中住宅区建设是重要的一个组成部分。
　　虽然截至现阶段，大学城二期还没正式启动，但在周边地区，如外围市桥南等区域的不少楼盘已经打出了大学城二期科研工程概念的“高级白领住所”，目前市桥南楼盘售价也超过了1万每平米。

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