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■胡润

大学城一期22块宅地难满足居住需求，规划部门相关人士透露

广州大学城二期面积将是一期的两倍以上，并且将规划更多居住用地。昨天下午，在大学城居住价值研讨论坛上，广州市城市规划勘测设计研究院城市与建筑设计所副所长叶青透露，早期认为广州大学城所在的小谷围岛仅仅是教学的功能，但实际上现在居住的需求相当大。所以在大学城二期规划中居住用地会有一些增加，但不是颠覆性地增加。
二期部分规划在审批当中
按照规划，大学城一期小谷围岛部分，总共有18平方公里的用地，其中居住用地只有22块，北区有9块，南区有13块。自从2008年下半年广州大学城住宅地块推出拍卖后，该板块的土地就一举成为土地市场的新贵。2009年，大学城推出5幅地块出让，其中4块刷新番禺地王纪录，且地块的楼面地价都达到7000元/平方米以上。
叶青表示，整个大学城实际上是分成两期，小谷围岛是一期，但是小谷围岛集中了10所高校，所以用地很紧张，所以在规划之初就设有很多居住的门槛，这也从一方面提高了居住用地的价格。“广州大学城首期用地是非常小的，这是受绿地的制约。从国内外先进的一些大学城的规划来说，绿地要占一定的比例。早期认为小谷围岛仅仅是教学的功能，实际上现在居住的需求也相当大。所以我们在大学城二期规划上会增加一些居住用地，当然不是颠覆性地增加。”
据透露，目前大学城二期规划还只有部分规划在审批当中，尚未有明确的完成时间表。并且，今年5月，隶属于大学城二期规划部分的广州国际创新城确定首期工程计划。按照计划，广州国际创新城启动区建设规模为总面积10.02平方公里，包括广州大学城、广州大学城南岸地区及生物岛（含广州国际科技交流中心项目），总投资37.2亿元，预计2014年建成。叶青分析，预计国际创新城内不会有居住用地，居住用地主要围绕在国际创新城周边。
大学城楼价超2万元/平方米

2009年底，广州大学城板块的首个楼盘方圆大学时光入市，标志着大学城楼市的正式开启。至今大学城投入使用将近10年，而大学城的房地产开发也开始进入产品供应的第一个高峰。
上周末，位于大学城中轴线南段的大学小筑正式对外开放样板房，首批入市产品为180平方米以上的三房和210平方米的四房单位。此外，目前大学城在售项目还有越秀地产的多个项目，包括星汇文华、星汇文宇、星汇文翰。值得一提的是，大学城目前的楼盘都以中大户型为主，价格都在2万元/平方米以上。对此，有业内人士也认为，大学城板块供应产品有一定的单一性，以中高档为主，建议应该更多元化一些，满足不同人群的需求。
《胡润百富》创始人胡润表示十分看好广州大学城的住宅价值。因为根据英国大学城的经验，英国的政要、贵族有不少是居住在大学城内，而现在中国的富豪正向新贵族开始转型，这也将代表这部分财富人群将更加倾向于一些富有人文气息的高档住宅。对此，也有业内人士认为，广州大学城的投入使用还不到10年，而类似一些百年学府的人文气息与居住价值，还有待时间的积累与沉淀，大学城的居住价值还只是刚刚起步。