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南沙又有新盘以“5”字头入市。上周末，南沙境界臧峰和创鸿南沙一品分别以“5”、“6”字头的低价入市，受到市场热捧。业内人士分析表示，近几月楼市回暖，开发商比较珍惜目前的市场机会，但对后市仍然存在担忧，所以新盘定价也比较理性。近期虽然南沙有地铁四号线南延线获批利好，但《广州南沙新区发展规划》迟迟未出炉，南沙楼市仍然风云难测。
售价低于预期
上周末，占据7月新盘半壁江山的南沙楼市迎来一个推货高峰，南沙境界和创鸿南沙一品两个楼盘“低价”开盘，赢得市场不少关注。其中，南沙境界臧峰组团首推H1和H2栋共276套房源，售价在5700-7000元/平方米，均价6500元/平方米。由于售价低于预期，开盘当天，两房单位就售罄。而新盘创鸿南沙一品首推2、3栋共计240套房源，售价在6368-8711元/平米，一上午去化率达到七八成。
实际上，在今年3月份，南沙某楼盘就曾打出“5”字头的员工亲友价，让业界哗然。当时不少已经冲破1万元/平方米的楼盘也因此开始价格回归。此后南沙楼市成交均价一直稳定7000-8000元/平方米。根据某数据中心统计阳光家缘数据显示，6月份，南沙区网签成交量为739套，成交均价为7986元/平方米。南沙境界臧峰和创鸿南沙一品分别“5”、“6”字头起的售价显然很具竞争力，但值得注意的是这两个新盘都是毛坯发售。
房地产专家韩世同表示，这两个楼盘低价开盘推货，主要在于开发商还是比较珍惜目前市场上的销售机会，对后市仍然存在担忧。“另一部分原因是，南沙楼市之前经过几轮规划的炒作，虚火比较大，现在南沙楼盘价格相对理性，新盘更是如此。”
未来还看新规划
南沙楼价大起大落，跟一次次的规划利好不无关系。近日，广州市新一轮城市轨道交通近期建设规划获国家发展改革委正式批复，同意广州市新建7条共228.9公里城市轨道交通线路，增城、从化、南沙等区域获利。其中，4号线南延线(金洲-南沙港客运站)要在年内开建，初定站点包括：金隆、广隆、大涌、塘坑、资讯园、南沙客运港。南沙星河丹堤 、茗荔雅苑、南沙玫瑰花园、南沙珠江湾、印月翠谷等楼盘将直接受益。
不过，满堂红研究部高级主任肖文晓表示，地铁规划利好刺激只是一时，市场始终是由供求关系决定的，南沙置业交通不便、配套不成熟、到市中心上班时间太久等一些不利因素一直存在。而在韩世同看来，地铁开通对于南沙楼市的利好的确不会太大，因为即使地铁开通，到市区也需要一个多小时，南沙还是不可能成为市中心置业者的常住地。因此，置业南沙就是搏未来，重点看《广州南沙新区发展规划》。“如果新区规划出台，那现在的南沙楼市就是底部；如果批不下，南沙楼市现在就处在高位。”
2011.7-2012.6 南沙一手楼数据


月份 成交量（套） 成交均价（元/平方米）
2012 年 6 月 739 79862012 年 5 月 829 7814
2012 年 4 月 374 84152012 年 3 月 833 7354
2012 年 2 月 392 77542012 年 1 月 238 8422
2011 年 12 月 422 91322011 年 11 月 346 10353
2011 年 10 月 583 97572011 年 9 月 648 9695
2011 年 8 月 689 89912011 年 7 月 570 7852
(新快报)