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五一被视为全年楼市走势“风向标”，很多重量新盘今日开盘争夺小黄金周市场。



新快报讯记者 陈齐 实习生 洪芝杰报道今年的五一小黄金周被视为全年楼市走势“风向标”，开发商纷纷争夺五一市场。记者获悉，市中心将有多个楼盘每平方米降价4000元-5000元促销，部分楼盘总价优惠幅度达50万一套。业内专家表示，开发商借五一假期大打促销战，也只有大幅度降价，才能真正拉动成交量。
市中心楼盘降价最凶猛据搜房网监控中心统计，五一推新楼盘占5月份新盘新货的四成以上，造成五一新盘新货的扎堆上市现象。
此次五一，珠江地产在全国范围内发起百“团”大战，以总额高达5亿元的“五重好礼”回馈买家。其中罗马家园被指“将低于吹风价4000元/平方米”，开盘价预计均价仅18000元/平方米左右，最低价单位甚至仅16000多元/平方米。南沙珠江湾近期新推出98平方米-118平方米的两三房单位，价格为9000元/平方米-11000元/平方米，带2000元/平方米装修，一次付款9.9折，三天付款再9.9折。除了上述折上折外，现在南沙珠江湾还可享受额外9折，折后均价只需8000元/平方米起，带2000元/平方米的装修。其他认筹优惠较大的楼盘分别有云山名都（5万抵20万）、时代南湾（优惠20万）、会展新世界（开盘9折），它们都属于旧盘加推。至于全新盘当中位于黄埔的万科金色悦府主打刚需，则给出9.7折的额外开盘优惠迎客。
位于繁华商圈上下九里的荔景华庭将推出40套特惠单位，限时优惠低至8.2折-8.4折，折后价格降了4000元/平方米左右，还会附送厨卫等部分电器。同样位于上下九的元邦明月星辉则主售大户型单位，额外9折优惠。天河目前有不少楼盘也出现价格上的松动，富力公园28、中铁盛德国际公寓、天河豪景等楼盘推出不少特价单位进行促销，优惠幅度在15万-50万之间，其中中铁盛德国际公寓、天河豪景的特价单位价格均降了约5000元/平方米。
多个新盘选择今日开盘然而，和以往动辄“日光、夜光”相比，现在新开售的楼盘当天成交超六成已算是不错的业绩。市民在五一最好留意有新货推出的全新盘，分分钟其首批单位会有意想不到的惊喜价格。
不少楼盘会选择在五一小长假的第一天4月29日开盘，预计当天会有海珠的罗马家园“拜庭Ⅱ”、番禺的雅居乐城南源著、白云的东湖映月F栋、金沙洲的中海金沙湾“清澜”、萝岗的科城山庄“锦泽园”、南沙的中惠璧珑湾和增城的雅居乐御宾府“天域”开售。此外，还有很多重量级的全新盘有望在五一前后推出。番禺碧桂园莲山首府预计别墅价格超过2万元/平方米；大学城全新盘尚轩103已经开放，预计售价在1.9万-3.5万元/平方米。珠江新城的嘉裕公馆也在5月开盘，具体时间未定，预计价格为3.5万-4万元/平方米。另外，近期东部最热的楼盘万科金色悦府五一期间继续开放，也将会在近期开售，但开盘时间和价格未定。
珠三角楼盘蜂拥广州争买家2012珠三角房博会昨在锦汉展览中心开幕；专家认为穷人买房可限购富人要限贷
新快报讯记者 陈齐报道为期三天的2012珠三角房博会昨日在广州锦汉展览中心举办。来自广州、肇庆、佛山、清远、惠州、中山、韶关以及新加坡的上百个楼盘参展。参展的企业包括有富力地产、恒大地产、越秀地产、碧桂园集团、新世界地产、颐和地产、丽丰控股，以及东莞光大集团等品牌公司。据悉，大部分是面对自住型置业者的中小户型、总价低的产品以及部分适合改善型需求的产品。
房企：纷纷携旗下新盘登场今年五一楼市备受瞩目，开发商在推货上也特别积极。本次珠三角房博会上，富力地产携旗下广州和惠州两地的近十个楼盘参展。恒大地产也携旗下省内的8个项目联展。碧桂园也汇聚了旗下5大楼盘参展，颐和地产主推花都的两个项目以及天河的颐和四季公馆。越秀地产除推出旗下几个住宅项目外，还将重点展示广州国际金融中心、广州财富天地两个商业项目。据组委会介绍，这次参展楼盘覆盖的范围包括肇庆、清远、惠州、中山、云浮、韶关等非限购城市。
记者在现场看到，此次肇庆的楼盘参展格外积极，由于该区域价格便宜，加上不限购，咨询的买家较多。肇庆今年组织了锦绣山河、大旺海印又一城、星奥投资、加利申、鼎湖中远、鼎湖森邻、高要海成等企业和楼盘参加珠三角房博会，是除广州外参展企业和楼盘最多的城市。部分广州本地品牌开发商也将其在珠三角及周边城市开发的楼盘拿回来展示，恒大在韶关开发的韶关恒大城，富力在惠州南昆山板块开发的温泉养生谷等，以及东莞光大集团在肇庆开发的三旧改造项目“肇庆锦绣山河”、广物地产在鼎湖开发的鼎湖森邻、中山朝阳花地等珠三角楼盘。
不过，记者在房博会现场发现，多数买家只是抱着“多了解一点”的心态来看看，真正打算立即出手的其实并不多。买家吴先生向记者表示，现在比较担心楼价下降，所以还是想观望一下。专家：富人要限贷穷人可限购
昨日开幕的珠三角房博会另一个特点就是举办了多场论坛活动，“五一是否是买房好时机”、“广州走进湖景时代”两场论坛也会分别在今日上午及下午举办。广州市社科院经济研究员、省房协常务理事谈锦钊表示，房地产住宅要回归到居住功能，对于投资投机需求要压制。他认为，粗放型的房地产开发已经走到头，住房的需求带来了如何转型升级的问题。北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为，从政府的层面来看，限购限贷政策难以退出，中央已经觉得政策有效果了，将坚持这样的政策，但是限购限贷政策还应该修整，是非市场化的措施。“我个人建议是低端限购不限贷，高端限贷不限购，富人想买少给他贷款，穷人想买中低价房，限制富人和他抢夺中低价房源，但是要给予他们贷款，帮助他们完成自我住宅的梦想，这是政策微调。”