近期，各楼盘都在加紧促销，也有少数开发商开始暗降楼价，但整体而言，不少买家还是抱着观望的态度。原因主要是在降价的预期心理作用下，不少开发商、客户都在等待和观察“金九银十”的市況。



就目前番禺区的成交来看，想楼价明显下降似乎并不可能，毕竟，南站地块就是地价卖了也要7000元/m2，这就是一个参照系数。个人建议那些想买楼的人，还不如借着黄金周的假期，对心仪的楼盘好好做些全方位的“调查”。

在整个南部板块，个人认为，最具有前景优势的板块之一是大学城，目前在售的星汇·文华尽管售价高达2.4万元/m2以上，但显然依然没有突破区域的高点，而且作为城建集团，既然在大学城拿下了9幅地块，基于发展的需要，显然星汇·文华也不会出现“高开低走”的现象。此外，看看该盘的装修，几乎是珠江新城星汇·云锦的标准，你就会觉得值得。最重要的一点是，它不仅在学习氛围浓厚的大学城，而且还是地铁上盖概念的物业，距离地铁四号线只是2分钟的步行距离。这样集众多优点于一身的楼盘，绝对是仅此一家。

除了星汇·文华之外，记者觉得南部板块最值得推荐的另一个楼盘是南沙珠江湾。该盘的亮点在于其规模庞大，属于一线滨海综合体，不仅有高级海景住宅，未来还有商业写字楼、酒店式公寓、饮食娱乐城、五星级度假酒店、商业中心等作为配套，这对满足日常的居住需求十分重要。其1万～1.2万元/m2（带精装修）的楼价在目前南沙并不算高。

假如有心入市别墅的话，则不妨留意市桥南区唯一在售的别墅盘——金沙丽水，该盘虽然是合并单位，一套别墅有三个房产证，但目前其针对“限购”政策，推出了置业两年，若不满意或楼价下跌的话，可在3年内无条件全额退款，且发展商还按银行的定期利率支付购房款的利息，这等于是在向买家派发“定心丸”。

如果想把总房价控制在100万元以下，或投资或自用的话，那么，广奥友谊尚居的38平方米小户型、祈福新村倚湖湾二期的45平方米一房单位以及时代蓝湾的85平方米的N＋1单位和基盛·水韵蓝湾的新一期都会有较多的选择。

当然，若总价达到150万元的话，那我强烈建议你选择雅居乐剑桥郡佰利山的新一期，其南向望花园的三房单位也就在此价格区间，且带有3000元/m2的豪装呢。在同等价位下，招商·金山谷、雅居乐锦官城都有较多的选择空间，就看你喜欢哪个区位的楼盘了。