广州大学城，“岛”聚智慧轴心

　　早在2000年，广州在全国城市中率先编制城市发展战略规划——《广州城市建设总体概念规划纲要》，并提出了“南拓、北优、东进、西联”的城市发展战略，意在大力拓展城市空间，优化城市功能布局。而依托宽阔的发展空间及向海的优势，“南拓”更是在四大战略布局中成为了最受瞩目与关注的发展方向。

大学城标志性建筑广东科学中心

　　经过10年的发展，广州自北向南，目前已构筑了以广州国际会展中心—广州国际生物岛—广州大学城—广州新城—南沙为轴线的“南拓轴”。而在这一南拓轴线上，广州大学城可以说是其中的一颗璀璨明珠：这一拥有着“学、研、产、住一体化”发展定位的岛屿，不仅是“南拓”战略轴线上的智慧轴心，更在未来广州发展中起举足轻重的作用。

　　“南拓”战略由大学城承前启后

　　据了解，位于番禺新造小谷围岛上的广州大学城，是市政府投资300亿打造，立足于广州国际化区域中心城市地位的生态化、信息化一流大学园区。除了作为华南地区高级人才培养、科学研究和交流的中心以外，大学城更是“学、研、产、住一体化”的综合性城市区域。

　　在地理位置上，广州大学城所在的小谷围岛，西邻洛溪岛、北邻生物岛，与琶洲岛举目相望，距广州旧城区中心和广州新城均为17公里。这一选址，令大学城成为一个连接广州的“过去”(广州母城)与“未来”(广州新城)的新中心点，对城市未来发展而言，具有承前启后的战略意义。

　　同时，大学城自身的发展定位，在整个广州的发展战略布局中，也具有非常重要的地位——通过其核心功能(高教科研)、基本职能(大学产业集群)、服务及辅助功能以及延伸功能(文化旅游、生态保育等)，整合、完善了一系列的大学产业生态链。最终形成与城市中央商务区(CBD)、休闲商务区(RBD)三足鼎立的中央智力区(CID——Central Intelligence District)。

　　专家表示，大学城坐落于南拓轴线上的中部位置，能够通过人才输送、知识创造、科研成果转化等组织功能，串联并激活轴线上的一系列新型产业区，从而实现良好的产业实体互动以及城市功能区域的互动，提高广州城市建设的综合效益与城市综合竞争力。由此可见，大学城板块在广州南拓战略中的“智慧轴心”地位毋庸置疑！

　　“一核两翼”为大学城继续升级

　　大学城从2004年9月正式启用至今，已布局了10所高校，成为立足于广州国际化区域中心城市地位的生态化、信息化一流的大学园区。在本月初举办的一场论坛上，广州规划局人士更是透露，在广州南拓的计划中，大学城将形成更大规模的组团式发展，定位也将更加拔高：而广州城市规划勘测设设计院规划研究中心主任刘云亚透露，在大广州战略的番禺发展定位下，大学城是两轴两带六组团结构中的重要组成部分。大学城及周边的地区，将依托大学城还有广州国际商品贸易城还有数字产业化等，未来创造一个产学研功能复合的高科技区域。

　　记者了解到，在前不久，广州市市长万庆良在大学城以及国家数字家庭应用示范产业基地调研时提出，将整合大学城、大学城二期(南岸地区)、生物岛规划，形成“一核两翼”高科技板块，借助大学城打造广州市乃至广东省的产学研一体的战略平台。对此，番禺区规划局编管办负责人侯启章介绍说，大学城已进驻10所大学，南岸还有2所大学准备进驻，目前已在建设。按照新规划，除这12所大学外，大学城其他区域不再作为教学用地，而主要用于教学的产业转化用地及孵化基地。侯启章认为，“一核两翼”的提出，实际是借助大学城打造广州市乃至广东省的产学研一体的战略平台，比大学城以前的定位更高。

　　大学城——聚合城市峰层生活价值

　　中国房地产界曾经流行着一句让广州楼市自豪的名言：中国楼市看广州，广州楼市看华南！但时至今日，番禺华南板块的开发已经渐趋成熟与饱和，供应量开始大幅度减少。在这种情况下，投资者开始将目光聚焦在邻近华南板块的大学城板块。

　　据了解，由于本身就是一座岛屿的独特地理优势，令大学城上的原始生态景观得以完整地传承至今。与此同时，在广州市政府的发展规划里，大学城将被打造成绿化覆盖面积达到55%，水体面积超过1.8平方公里、5平方公里湿地、人均20平米公园绿地的“绿心”，形成公共绿地(包括中心公园、四大组团公园和三个湿地公园)、26公里生态绿道和城市景观的多层级全方位生态体系，让大学城形成“绿盈水绕、生态学府”的格局。

　　而随着区域的逐渐成熟，拥有浓郁学府氛围及优质生态环境的大学城，其居住价值也越来越被广州市民所了解。记者了解到，目前，大学城板块的一手商品房的售价，达到了近3万元/平方米，堪比珠江新城。对此，在前不久举办的一场关于大学城价值的论坛上，不少专家表示这仅仅是大学城居住价值挖掘的开始。

　　广州市社会科学院科研处处长、广州市社会科学界联合会常委彭澎认为，大学城区域价值体现在三大特色上。第一就是人文价值。广州大学城据说是中国最大、最完善的大学城，有着深厚的文化底蕴。其次，是产研发的高科技园区。第三，大学城刚好位于南拓中轴线上，是未来城市发展的核心位置。“大学城在城市边缘区域，离城市不远，但又充分享受郊外宽松，高密度绿化的自然环境条件，还有丰富的水系资源，房产开发价值很大。”而暨南大学管理学院与建筑设计院教授、中国城市规划学会会员胡刚同样认为，大学城范围内的土地稀缺，还有限高等限制，令大学城房产价值会不断上升。

　　越秀·星汇文华本周末开始登记

　　据悉，越秀地产大学城首个“星汇”系列顶端产品——星汇文华将于今年9月正式面市。另两个“星汇”系列顶端产品——星汇文瀚、星汇文宇亦也已经正式破土动工。本周六日，星汇文华将在天河城南门进行咨询登记，现场登记更可尊享品牌联展优惠。

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呵呵，顶一个啊！

怎么感觉都是些空话！