广州日报讯 (记者陈白帆)一次过推10幅地，起始价16.6亿！这样的一场土地盛宴将在9月1日下午正式开吃，预计开发商又将为其中一些靓地打崩头。记者从广州市国土房管局网站获悉，9月1日将推出的10个地块中，只有白云区同德围地块以及番禺大学城地块为居住用地，其余有3块商业金融用地，一块旅馆业用地，另外四块均为科研设计用地。有业内人士分析，由于需配建保障房，同德围地块未必会很抢手，但大学城地块可能会成为全场最热，拍出新高价。而荔湾原高尔夫球场的两块商业金融用地预计会成为附近住宅地块的配套，从周边的住宅规模看，商业项目还是有得做。

　　尽管9月1日土地大餐对开发商来说，看起来丰富，但实际内容不算太多，最多算是今年土地宴会的头盘。据今年土地出让计划，广氮地区、大学城、广州南站、大坦沙铁路以北地块等靓地将陆续推出，开发商们最好还是留点胃口给之后的主菜。

　　白云住宅用地，非按计划出牌

　　9月1日将推出的白云区同德围鹅掌坦地块可谓计划外用地，在今年的居住用地供地计划表中，白云区仅列出了金沙洲两地块。据了解，白云区同德围区域近两年来都有相当大量的经济适用房推出或者正在建设中，鲜有商品住宅用地推出。整个同德围板块处于保障房和商品住宅混合的状态。而此次推出的商品住宅，仍有浓厚的保障房色彩，其出让条件明确要求该地块须配建的公共租赁房比例为40%，配建套数不少于250套，竞得人按相关规定建成配建的公共租赁住房后，须无条件移交政府相关部门。

　　据广州市国土房管局资料，同德围鹅掌坦地块比较靠近金德苑，生活氛围比较浓郁。不过记者发现，该地块至最近的地铁五号线西村站仍有相当的距离，届时居民出入可能还将依靠公交车或私家车行走西槎路，而经常拥堵，估计会对该地块的拍卖价格及以后升值前景有负面作用。目前，金德苑的二手住宅售价多在9300~1万元/m2，而同德围鹅掌坦地块未包含保障房建安成本，楼面地价最少要4000元/m2以上。有业内人士预计该地块成交价格不会超过底价太多，预计将来售价1.5万元/m2以上。

　　大学城宅地有望拍出新高价

　　但大学城中轴线北区的DN0202地块则在出让计划之内，除此之外，大学城其余3个住宅地块有望在今年内推出，其中大学城DN0101地块已被保利地产勾下。据了解，大学城住宅地的大地主越秀地产首个项目星汇文华预计9月开售，规划建设21栋14~16层的小高层洋房，该项目所在地囊括了越秀地产在大学城拿下的9个地块中的4个，平均楼面地价为7239元/m2。目前大学城在售的商品住宅项目仅有大学城·馨园一个，价格在2.5万~2.8万元/m2。

　　从之前拍出的大学城住宅地块价格看，楼面地价的最高单价为9503元/m2，而目前大学城住宅售价超过2.5万元/m2，将鼓励更多开发商继续前往拿地。从市国土房管局公布的资料看，今年将推出的大学城4块住宅用地主要位于大学城北部，与临时商业北区相连，北临外环西路、西临中一路、南临中环西路，并靠近新开通的过江隧道，且附近有地铁四号线大学城北站，东西两侧为中山大学和华南师范大学。

　　有开发商认为，在白云新城用地去年拍出超2万元/m2楼面地价的刺激下，尽管今年土地市场比之前冷清很多，而且开发商拿地热情明显下降，但相信拥有一流配套、人文气息和环境的大学城宅地仍会拍出新高。