内容提要：6月份广州总体（不含南沙）二手住宅成交均价为13510元/平方米，环比上升2.0%，同比上升29.3%。

网易房产7月18日报道 据广州市国土房管局公布的数据，2011年6月全市10区的二手住宅登记量为54.84万平方米，同比减少15.9%。2011年上半年全市10区的二手住宅登记量为342.88万平方米，同比减少19.7%。

满堂红研究部对本公司促成的二手住宅买卖交易作分类分析，6月份广州总体（不含南沙）二手住宅成交均价为13510元/平方米，环比上升2.0%，同比上升29.3%。今年上半年广州总体二手住宅成交均价为13135元/平方米，同比上升26.8%。租赁市场方面，6月份广州总体（不含南沙）二手住宅平均租金为34.8元/平方米·月，环比上升2.8%，同比上升13.4%。今年上半年广州总体二手住宅平均租金为34.7元/平方米·月，同比上升11.3%。



白云两板块楼价同比涨幅逾五成

限购、限外、信贷收紧等调控措施实施至今，广州二手楼市的成交量明显缩减，据市国土房管局公布的数据，今年上半年广州市10区二手住宅登记宗数为40324宗，同比减少17.9%，但成交价暂时没有因成交量的减少而出现见顶回落迹象。满堂红研究部把广州市划分成28个板块，并跟踪其半年二手住宅成交均价变化趋势（下表1），可以看到，今年上半年珠江新城板块的成交均价高居全市首位，为26670元/平方米，同比上涨39.9%，环比上涨27.4%。涨幅方面，五羊、东华、大沙头板块今年内二手均价同比涨幅最大，达到54.9%，环比涨幅也有33.2%。白云区的同和板块和机场西板块的同比涨幅排第二、三位，分别为52.4%和50.4%，这两个板块的二手楼价急升，主要得益于2010年9月底开通的地铁2、3号线北延线的利好支撑。

在这一波调整期内，多种购房需求被压制，唯独以“结婚”为目的的购房行为有增无减，今年上半年经满堂红地产促成的二手买卖交易，“婚房”比重占了31.8%，比去年同期（21.1%）大幅增加了10.7个百分点。与此同时，今年上半年广州市本地买家的比例仅为27.3%，同比减少4.2个百分点；除广东省以外的其他省份客户在穗购房的比例为42.8%，同比增加2.3个百分点。满堂红研究部高级经理周峰认为，限购政策对于不符合条件的外地客户起到打压作用，但就有效的刚需群体而言，外地客户的入市意愿比广州本地客户要高，且对“市中心”的地域要求不算太高，可以分流到房源相对充足的次中心板块置业。预计今年下半年海珠、白云、番禺等区内的多个板块的“婚房”置业需求会有所增加，外地客户的追捧也会令个别板块的物业成交价出现双位数上涨。



办公物业逆市飘红

在广州住宅市场出现调整的同时，商用物业市场的表现也各有不同。据市国土房管局公布的数据，今年上半年广州市10区二手商铺登记量为14.56万平方米，同比减少22.1%；而二手写字楼登记量为10.39万平方米，同比增长10.9%，资金流向办公物业领域较为明显。从今年上半年的登记个案看，体育中心、珠江新城、五羊新城、东风东的二手写字楼物业成为交投主力，体育西路中石化大厦以102宗登记数排在上半年登记榜首位（下表2）。登记数据显示，以企业名义购置二手办公物业的比例达到19.9%，比去年同期增加4.4个百分比点，除了经贸、热电、轻工、日用保健品、信息咨询、科技等写字楼“熟客”外，百货、银行、投资、物业管理等企业也于今年上半年购入部分写字楼的整层物业作为自用。周峰分析，现时办公物业除从正常的二手渠道供应外，还有一批属于银行委托拍卖的不良资产，由于下半年通常是该类不良资产的供应旺季，只要价格合理，办公物业的成交量仍旧有可能保持正增长趋势。



(本文来源：网易房产 )