近日，广州市国土资源和房屋管理局发布17宗地块预申请公告，其中包括大学城4幅宅地，建筑面积近12万平方米。据了解，大学城共计规划了22幅居住用地，此前已出让了11幅，其中9幅被越秀地产获得。
4幅宅地均位于大学城北区，编号分别为DN0101、DN0102、DN0201、DN0202，容积率均为3.1，用地面积在6375~12905平方米之间，建筑面积最小的为19890平方米，最大的40264平方米。
大学城可算作广州市最具争议的一个房地产开发板块，在大学园区内高价卖地建豪宅的开发趋势，曾一度备受诟病。
规划
相当于中等城市
广州大学城位于广州市东南部，选址番禺小谷围岛及其南岸地区，西邻洛溪岛、北邻生物岛、东邻长洲岛，规划范围43.3平方公里。大学城内可容纳学生18万~20万人，总人口达35万~40万人（包括村镇人口），相当于一个中等规模城市，预计总投资规模将达200亿~300亿元。根据规划，大学城内交通、文化设施完善，拥有大规模商业中心、五星级酒店以及中学、小学、医院、肉菜市场等商务、生活配套。
大学城总规划面积17平方公里，其中高校教育用地约10平方公里，占58.8%，全部划拨给进驻的高校使用；保留村的用地面积约为1.1平方公里；居住、商业办公、教育科研等用地0.63平方公里；其余用地为生态和市政基础设施用地。2003年以来，广州市已在大学城开发建设上投资106.2亿元（不包括地铁投入）。
现状
“借学校来卖房”
大学城的居住用地从2008年开始出让。其中，2008年成交的两幅地块，楼面地价为3000多元/平方米。2009年7月、9月，大学城4幅宅地拍卖，均被越秀地产投得，楼面地价都在7000元/平方米以上。2009年12月，该板块内的5块居住用地在40分钟内被越秀地产全部揽入袋中，每幅土地的成交单价均超过9000元/平方米。
看到大学校园逐渐变成发展商的热土，广州市40名政协委员在2010年初联名提交了一份阻止大学城进一步商业化的提案。
政协委员葛洪义表示，在大学城买房很大程度上属于投资行为，一些开发商借学校来卖房，大学城成了开发商卖房的一个噱头。“这背离了大学城建设的初衷。”他在提案中指出，大学城的商业开发推动了地价升高，楼价升高，大学教师无力购买。建议政府停止大学城商业地产开发，由政府出面在大学城建限价房；大学城房地产开发必须定向销售给教师；已出让土地的税金应返还高校，作为大学城教师的购房补贴。
前景
投资风险潜伏
大学城是个名副其实的居住新区，至今只有两个住宅项目上市，大学时光项目去年的销售均价约为13000元/平方米，今年唯一在售的楼盘大学馨园项目，售价已接近25000元/平方米。
“大学城的楼价已过多地透支了升值空间，有明显泡沫，15000元/平方米才是这个板块的真实价值。”广东中原地产项目部总经理黄韬认为，预计此次推出的4个地块很难超越2009年的高峰，“楼面地价如果在7000元/平方米以下还算理性，超过9000元/平方米就会有很大风险。”(本文来源：中国房地产报 ) |
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