“勾地”促进市场公开透明

据了解，大学城总规划面积17平方公里，其中，高校教育用地约10平方公里，占58.8%，全部划拨给进驻的高校使用；保留村的用地面积约1.1平方公里；居住、商业办公、教育科研等用地0.63平方公里，其中政府可获得土地增值收益的土地只有0.45平方公里，仅占总用地面积的2.6%；其余用地为生态和市政基础设施用地。

根据广州市今年的土地供应计划，将进一步促进土地市场的公开透明，通过实行用地预申请制度，在公布出让计划后，开发商可以提出“勾地”申请，承诺愿意支付的价格，也可以对出让地块提出相关建议，而相关部门将根据“勾地”和市场运行情况组织地块公开出让。

此外，对可能出现高地价的商品住宅用地，也将采取配建公共租赁住房、“限房价、限套型，竞地价、竞配建”，或综合招标等公开出让方式确定受让人。据广州市国土房管局有关人士透露，今年保障性住房建设资金在土地出让净收益中的提取比例，将从目前的10%提高到13%，并将在此基础上逐步建立土地出让收入溢价部分阶梯累进提取机制。

四地块或将配建保障房

此次勾地推出的四幅大学城住宅用地，在早前公布的2011年广州市土地供应计划已有披露。据了解，大学城这4块、约3.64公顷的用地出让，其中最主要的考虑因素，是大学城教师公共租赁住房建设项目的一期用地已经得到了落实。而合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，四幅住宅用地的出让条款很可能包括配建保障房项目的内容，通过肥搭瘦，推动该区域的保障房建设规划进度。

往年大学城拍卖商品住宅用地异常火爆，住宅地块出让地价屡创新高，高价商品房项目大行其道，而解决大学城教职工的居住问题却越来越急迫。此前曾传出广州将通过对大学城4个保留村及周边的南村镇、化龙镇和新造镇等区域的改造，建设教师新村，以解决大学城大部分教师、新增学生的住宿问题。广州市国土房管局有关人士也曾在早前透露，相关政府部门与大学城“10+2”所高校就解决大学城教师就近居住问题进行了多次的沟通交流，并达成了具体实施的一致意见，已明确在大学城内外就近选址建设教职工公共租赁住房的方案。

目前，市规划局已在大学城政府储备用地中选址中心区南部、北部两宗合计约2.25公顷用地，并已完成了控规调整的工作。大学城公租房建成后，将对无房的新入职教师和走教教师等进行优先安排。

南方日报记者 李广军

区域市场扫描

房价已升至25000元/平方米

大学城板块目前已推出住宅项目，包括方圆的大学时光和广物地产的大学城·馨园集中在大学城南区。据了解，大学时光业已售罄，目前大学城板块在售的唯一住宅项目只有大学城·馨园，其二期目前正进行VIP登记。部分样板房已开放，户型面积从135-199平方米不等，三房四房均有，售价为25000元-28000元/平方米，带6000元/平方米的豪华装修。

而拥有大学城住宅地块最多的越秀地产，目前在该区域有9块土地储备，已将大学城22块住宅用地的近半数纳入旗下。其首个大学城项目“星汇文华”将于今年下半年推出市场，定位是顶级豪宅。该地块为越秀地产于2009年购得。在当年12月的大学城5幅地块出让中，包括保利、越秀城建等12家开发商到场参与竞逐，越秀城建最终以总价19.15亿元的价格包揽了全部地块。

据了解，“星汇文华”位于广州大学城南部，中环路与内环路之间，岭南印象园北边，占地约4.7万平方米，总建筑面积约14万平方米，规划为21栋14-16层的小高层，户型丰富，涵括二房到五房。

项目所处位置交通便利，地铁四号线大学城南站步行至项目仅需3分钟。也可通过南沙港快速路、仑头隧道与岛外接驳。规划中的还有地铁七号线，届时该位置将是双地铁交汇，去往广州东、西、南、北都极为方便。项目周边已建成有广州大学商业中心、南部商业区、北部商业区、广东省中医院大学城分院、广大附中大学城校区、岭南印象园、科学馆等多种生活配套。其中项目距南部商业区、喜达屋ALOFT酒店，均在500米之内。星汇文华所处的大学城四面环水，建筑密度低，拥有55%的绿化率、10%的水体面积和规划合理的景观带，空气清新，自然条件得天独厚。

文/图 南方日报记者 李广军

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